未雨绸缪清空海外资产，王健林只是为还债？你们都想错了！ -

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文 | 华商韬略 杨扬

年会上唱“一无所有”的王健林，这一次真的在海外一无所有了!

资本市场起起落落，面对可怕的债务危机，前亚洲首富王健林是如何处理的？他的答案很果断，一个字：卖！

11月25日，万达酒店发展发布公告称，美国时间11月24日，公司完成出售芝加哥物业项目。据悉，完成此次出售后，公司贷款的本金约为281百万美元，并且已向卖方支付了约349.9百万美元。

复杂的程序、高额的税费、陌生的市场环境……“外面的世界”似乎并没有想象中的那么美好。至此，王健林已将其海外的地产项目全部清空。

2018的万达年会上，王健林说：“万达过去几年在海外投了一批项目，我们决定清偿海外债务，卖一半资产就能把全部债务清偿。” 事实是否如王老板所愿？我们不得而知。

实际上，早在2017年万达开始面临财务危机时，王健林就已经果断地出售了国内酒店和文旅项目，用获得的600多亿现金偿还债务。

此次出售芝加哥项目，与公司去杠杆化及改善现金流的策略一致。

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据万达内部人士回应，此次出售的芝加哥物业项目属于还未建设完成的重资产类。未来万达酒店发展会更专注向轻资产形式运营转型，向酒店管理、酒店设计及建设等主业发展。

2013年，王健林以860亿的身价登顶中国首富，当下意气风发的王首富制定了一个“十年目标”：不光是把企业做大，还要把中国酒店品牌打到全世界。在实现梦想的路途上，他采用“买买买”模式，快速扩大规模。

据不完全统计，2012年至2017年初的5年间，万达在欧美、印度及澳洲等地进行了超20次大手笔投资，投资总额高达2451亿元人民币，涉及地产、酒店、影视、娱乐、体育等多个领域。

但时间来到2020年，王健林由“买”转“卖”， “甩卖”了国外资产的“包袱”，回归国内发展已成定局。

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有人说，王健林这几年国内国外的“大甩卖”很不划算，但看如今那些因资不抵债“奄奄一息”的企业，提前出售重资产实现“瘦身”的万达，似乎却越来越能稳住阵脚。

甩开一大笔资产，让王健林和万达都一身轻。如果王健林不提前出售资产换钱还债，那么等到债务危机真正爆发时，恐怕不但卖不上高价，反而是亏本卖都没人买。

此外由于线上电商平台的异军突起，万达发家的市场竞争力遭到压缩。虽然中国的不动产市场空间依然巨大，但其盈利空间收窄已无法逆转。

同时，随着国家借贷环境趋于紧缩，王健林“壮士断臂”般的果决，似乎带了个好头。王健林大刀阔斧地“甩卖”国外资产，是否换来不久后的强势回归，让我们拭目以待。

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