减免物业费抵顶补葺费 法官变通促息争 -

今年60多岁的孙某，用攒了半辈子的钱买了一栋别墅，本想着让一家人住得舒舒服服的，没想到房屋质量总出问题，阳台地漏排水不畅，瓦片和外墙理石经常破损及污染。开发商和物业公司消极、推脱的态度和处理方式，更让孙某生气。事情一拖近十年。孙某下决心用法律给自己讨个说法

8月30日，孙某拿着终审胜诉判决找到旅顺口区人民法院申请强制执行，执行内容包括更换阳台地漏、更换门斗瓦片、更换破损理石等等。该案是属于行为执行类案件。执行法官现场调查发现，房屋外貌已不是当年模样，因为漏水，孙某早已将阳台封闭，地漏瓦片都封闭在内，修缮工作难以进行。

正在双方为修缮费用争执不下的时候，承办执行法官想到了一个好方法。根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》，当事人可以自愿协商达成和解协议，依法变更生效法律文书确定的权利义务主体、履行标的、期限、地点和方式等内容。本案从终审判决书的判项来看标的非常明确，但从实际情况来看执行性很低，当事人履行起来也有难度，而且容易引发新的矛盾和诉讼纠纷。若双方有意执行和解，用新的和解意愿来改变原执行标的内容，既合理合法，又能解决问题。

经过执行法官悉心调解，双方达成和解，各让一步，用减免物业费抵顶修缮施工费的方式了结了矛盾，案件顺利执结。近年来，行为执行案件的关注度越来越高，在“执行难”案件中所占比率逐步上升，进一步规范行为执行案件办案模式和提升办案经验技巧，已经成为旅顺法院执行干警的“必答题”。

半岛晨报、39度视频记者岳宇艳

点此返回爱影视电影