深圳小鹰找房失事，欠数百业主房钱！疑涉拟上市公司现金仅50万 -

作者 | 市界 曾嘉艺

编辑 | 朗明

深圳一长租公寓，出事了。

10月11日，根据证券时报，深圳小鹰房屋租赁有限公司被房东和租客找上门，房东因几个月没收到房租要收房，而租客表示已将房租交给“小鹰找房”。

小鹰找房作为一家长租公寓，所采取的正是今年长租公寓频频爆雷的“高收低租”的经营模式，也就是通过一次性收取租客长期租金，再月付给房东，通过时间差获得资金流。然而这个模式却存在着巨大风险。

这个资金流构成了房屋托管公司可以迅速扩张的基础，也是未来资金链断裂的起由。因为一旦断裂，托管公司破产走人，房东和租客将会陷入两难：房东没有得到租金理应收回房子赶走租客；租客认为每个月还在付款，不应该被赶走。而唯一拿走资金的房屋托管公司，却没有任何抵押物。

不过，此次事件风波中的主角“小鹰找房”似乎充当的也仅是一个“代理人”的角色，背后似乎还涉及到一家正准备赴美上市的公司。

在证券时报的报道中，多名租客表示，当初是在“三彩家”APP上签约租房的，同时，有工作人员也称小鹰找房背后母公司是三彩家，但现在已无法在该APP上查看房屋租赁合同，小鹰找房方面也未有官方说法回应其与三彩家有限公司之间的关系。

成立于2017年的三彩家是一家生活服务行业全场景SaaS服务商。简单来说，就是房屋租赁中介用来管理房源、客户、交易的一套软件。

实际上，三彩家是靠房屋租赁起家的，转型做SaaS服务也只是从2019年7月才开始。根据招股书，截至2019年6月30日，三彩家出租11434处物业，不过，在2019年7月1日，三彩家就出手了九成的房屋，包括出售和转让了10167处房屋的租赁。

在三彩转让出售了超过9成的房屋租赁后，三彩家在2019财年实现了扭亏为盈，实现净利润645.77万美元。

随后，2019年9月小鹰找房成立，凭借“高收低租+长收短付”的模式迅速进行扩张，其每套房源均采购了三彩家的核心业务SaaS与智能锁。

虽然根据天眼查，小鹰找房与三彩家在股权、实控人等方面并未有直接关系。但是若是小鹰找房出事，那么三彩家的业务势必也会受到一定影响。

而且，2020年9月，成立不到三年的三彩家就向IPO发起了冲击，递交了赴美招股书，计划上市融资不超过3000万美金。

虽然融资金额不多，但是三彩家目前的资金状况并不容乐观。截至2020年3月31日，三彩家的现金和现金等价物仅7.58万美元（约合50万人民币）。

（来源：招股书）

而且除了招股书上反映的现金流紧张之外，在聚投诉官方平台上，从2020年以来，就有近20起关于三彩家的投诉，其中很大一部分的投诉都涉及拖欠、不给房东房租以及违约等方面。

值得一提的是，就在一个月前，三彩家和小鹰找房就被广州市房地产租赁协会就长租公寓风险进行约谈。这前后相差不过一个月的时间，根据证券时报的统计，截至10月10日，小鹰找房拖欠租金的业主已有300余名。

目前，深圳市住建局、人力资源和社会保障局、公安局等有关部门已经介入调查，该公司目前涉及多少房源未能按时支付租金、涉及资金金额、公司资金去向等问题，还未有明确答复。

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