楼道里能加装防盗门吗？专家：占用公共空间涉嫌违规 -

“没征求同楼其他居民的意见，邻居就在楼道口加装了一个防盗门，既遮挡光线又占用公共空间，我们该怎么办？”近日，李女士遇到了这样一件烦心事，她和当事邻居、物业公司交涉过，但都没有结果。北京日报客户端记者在采访过程中发现，李女士遇到的并非个例，在不少居民楼里，尤其是高层塔楼的“把边儿”户型，很多都存在这类现象

多处楼道“铁将军”把门

建成于1999年的望京西园四区是一个大型社区。在414号楼，这栋楼高28层，每层有十余家住户，以电梯为中心分布在四条过道的两侧。

记者首先来到了低层的一个楼道，发现一扇木质的楼道门敞开着，往里走还能看到一扇紧闭的灰色防盗门。透过防盗门上面的铁网向内看，被铁门封闭的狭长楼道里有两户人家，铁网下面有两个白色的按钮，分别写着两个房间号，旁边的便签纸上写着“请快递员别按门铃，将快递件放在门口”的提示。

望京西园四区的一处楼道内安装着防盗门，门内变成了一些居民的“自留地”。

记者在其他楼层也发现了类似情况。在高层的一处楼道内，记者看到有一扇防盗门上安装了3个门铃，最上面的门铃没有外壳，电路板已经裸露出来；中间白色门铃下有“请按门铃”四个红字；最下面的带着“猫眼”的黑色门铃上有一个铃铛的图标，每个门铃旁边都写着房间号，方便来客使用。

在加装的防盗门上，一般门里住着几户人家，门上就安几个门铃。

这栋楼里到底有多少人家安装了防盗门，记者统计发现，大约有12个楼层的楼道内都安装了防盗门。每一层防盗门的数量不一，有的只安装了一扇，有的楼层安了三四扇。414号楼只是该小区的一个缩影，据小区一名保洁员说，小区里几乎每栋楼楼道里都有安装防盗门的现象。

为啥都愿在楼道里装门

为什么都愿意在楼道里多安一扇防盗门？

带着这个问题，记者找到了其中一栋楼的保洁员。据介绍，安全是一方面，还有一方面是防止小广告。据这位保洁员的了解，在入户门上、把手上经常能看到各种小广告，所以，有业主想出个办法，在入户门外再安装一个防盗门。“安了之后就没有小广告了吗？”记者问，保洁员说还是有的，只不过有防盗门挡着，贴小广告的人进不去，只能将广告贴在防盗门上，“我们每天都要清理好几次小广告，根本杜绝不了。”另外，楼内有多少防盗门，具体数字他没数过，“很多门是以前安的，也有近一两年新装的。”

楼道内加装防盗门，看似安全，但既影响采光，也影响消防安全。

除了增加安全感以外，安了防盗门之后，楼道内的空间就变成了只能由少数人使用的“地盘”。在几扇敞开着的防盗门里面，记者看到，楼道堆着不少纸箱子、旧家具、塑料袋等闲置物品，还有小孩的玩具和儿童车，甚至还有装在塑料袋里的各种蔬菜水果。

一扇扇加装的防盗门，都或多或少地挡住了楼道里的光线，而且，有的还影响了楼道的通行。

占用公共空间涉嫌违规

在楼道内安装防盗门是否合法呢？记者就这一现象咨询了社区问题专家陈凤山。他告诉记者，在楼道的尽头私自加装防盗门，将一部分公共区域据为己有，这种现象有两种界定方法。

第一，按照《物业管理条例》，“业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。”显然，有居民投诉这一问题，说明安装门的业主并没有征得其他业主的同意，私自占有楼内的场地。按照相关规定，针对这种行为，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处以罚款。

第二，按照《北京市禁止违法建设若干规定》和《北京市城乡规划条例》中的相关内容，占用楼道这样的公共区域，属于违法占用，搭建防盗门属于违法建设，应该由城管部门、也就是现在的综合行政执法队限期改正，否则可以按照规定拆除。

陈凤山强调，居民还可以向法院起诉，因为同层楼道属于公摊部位，属于业主共同所有，占用行为侵害了其他业主的权利。此前在一些诉讼中，有胜诉的案例。

在采访中，记者了解到对于楼道安装防盗门一事，同层的居民也多有意见，他们曾向居委会和物业管理公司反映，但往往都没有结果，很多人选择了放弃。但有两位业主，为了维护自己的权益，多次向相关部门反映，最终防盗门拆除了。

比如，家住西城区欧园小区的一位居民，他和邻居的入户门之间仅有几十厘米的距离，对方在入户门之外又加装了一道防盗门，导致两道门紧挨着。他向邻居和相关部门反映多次，经多次协商，征得业主同意后，综合行政执法人员拆除了这道防盗门。

另一位居住在马连道甲18号的居民，向有关部门投诉邻居在楼道加装了防盗门，目前，该防盗门已经被拆除。

来源 北京日报客户端 | 记者 杨晓斌

编辑：杨晓斌

流程编辑 刘伟利

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