黄晓明3600万买豪宅，七年未过户，三个查封，办证遥遥无期 -

今天，最火的新闻是黄晓明和杨颖的“感恩过去所有”。

本公号平时基本不吃娱乐圈的瓜，不过今天两人的新闻传的沸沸扬扬之后，突然想起来，之前写过一篇文章，还真跟今天这瓜有点关联。

一

2013年，黄晓明买了星河湾的一套豪宅。

七年后，2020年了，当年买的豪宅依然没有过户，什么时候能过户还是一个未知数。

2020年9月29日，北京法院审判信息网公开了一份判决书，这份判决书的主角是黄晓明和张昊龙，事项是房屋买卖合同纠纷，判决书全名是“黄晓明与张昊龙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书”。

判决书里公布的黄晓明信息，像出生日期、职业、家人信息等等，跟是明星的那个黄晓明基本一致，而且判决书一开始也特别说明了原告的职业是“演员”，住在朝阳区。基本可以确定，这个房屋买卖合同纠纷里的原告就是明星黄晓明了。

2013年1月31日，黄晓明与张昊龙签订了购房合同。按照判决书公布的信息，房子就是位于朝阳区的星河湾，面积为703.13平方米，总价3600万。

按照中介网站上的销售信息，现在的价格是6500万。据说，星河湾有不少明星居住，700平的大宅，是这个小区里面积最大、最壕的豪宅了。

这就是700平豪宅的户型图，房子住不上，户型图我们可以赏析下。

购房合同签订后，黄晓明迅速支付了购房款3600万。签订合同当天，就分三笔支付了2000万；5月份，分四笔支付了1598.5万，至于剩下的部分，因为黄晓明替张昊龙支付了2.5万的物业费，就用物业费抵购房款了。买完房子后，黄晓明迅速把房屋重新装修，此后就一直住在这屋子里了。

因为当时黄晓明没有购房资格，所以双方约定，等黄晓明具有购房资格后，再办理房子过户手续。

然而，等到黄晓明有了购房资格，要求卖家配合过户的时候，张昊龙（家庭）却不配合了，甚至拒绝见面。

因为当年办理卖房的时候张昊龙才13岁，还未成年，于是他父母办理了个卖房公证，委托给张某冀去办理卖房事宜。2016年，张昊龙说收款人张某冀是他的朋友，购房款没有给到自己。于是张昊龙就抓着这一点，以“公证损害责任纠纷”的名义把公证处给告了，并且要求公证处赔偿。

这波操作，绝对可以称得上神来之笔。结果很显然，法院不支持。

二

黄晓明也不是海绵宝宝，显然不是吃素的。

2013年签订买房合同后，他也准备了后手，以防万一。为了防止卖家违约，黄晓明给这套房子登记设立了抵押权（2013年还可以办理个人房产抵押登记），抵押权人就是黄晓明的母亲，抵押人是张昊龙。大意是张昊龙跟黄晓明的老妈借了3600万，用房子做抵押，借款时间2013年到2018年。

在开庭时，黄晓明自己也说了，购买星河湾的这套房子时没有购房资格，所以没有办理房屋过户手续，为了交易安全，就给房子办了抵押登记手续，并且承认实际上他老妈并没有向张昊龙提供借款。

经过一次次各种层面的过招，9月29日，北京朝阳法院宣判了，支持购房合同的效力，判定双方继续执行合同。

在买房七年，经历各种波折后，黄晓明终于从法律层面获得了支持，可以继续办理过户手续了。看到这里，星河湾的豪宅是不是马上就可以过户了呢？

然而并不是，虽然黄晓明赢了官司，想要办理过户手续，却还要经历另外一番波折。

判决书显示，这套房子叠加了几个查封，一直到朝阳法院出判决书的时候，查封还没有解除。

于2017年12月21日被山西长治某法院查封，查封期限为2017年12月21日到2020年12月20日。

于2018年5月8日被山西太原某法院轮候查封，期限为从2018年5月8日到2021年5月7日。

于2019年4月28日被黑龙江齐齐哈尔某法院轮候查封，期限为2019年4月28日到2022年4月27日。

所以法院就直接说了“故黄晓明要求办理涉案房屋所有权转移登记手续的诉讼请求属于事实上不能履行的诉讼请求。经过本院释明，黄晓明仍然坚持不变更诉讼请求，故对于其要求办理涉案房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，本院不予支持。”

简单说就是，我们也支持你办理转移登记手续，但是现在有好几个查封，现实中没法操作啊。这个情况我们也跟你解释过了，你又不听，那抱歉，对于过户这事，我们这里就没法支持了。

三

术业有专攻。

明星演戏厉害，房子方面却是小白买房。黄晓明买房签约的手法，背后肯定都有律师支持，然而却也差点栽到坑里。买房还得找专业人员。

他们自然有充分的资源，请律师也好，各种路子也罢，去给自己多年未过户的房子办理过户手续。

咸吃萝卜淡操心。

吃瓜群众，也就看个热闹罢了。

那些具有购房资格的读者们，不管是缴纳社保个税也好，办理工作居住证也罢，落户也行。

就购房资格这一点，阿Q的说，你们拿到了一张珍贵的帝都房票，完全秒杀了那些明星！